Control de abusividad superado en las viviendas de protección oficial.

Artículo sobre el IRPH en la STS de 6 de noviembre de 2020, por Cristina Vallejo, socia directora de VPG Abogados.

LA SENTENCIA DEL TJUE DE 16 DE JULIO DE 2020 Y LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE RESTITUCIÓN DE UNA CLÁUSULA CONTRACTUAL DECLARADA ABUSIVA

¿Podemos afirmar que estamos ante la imprescriptibilidad de la restitución de los efectos de nulidad o limita en el tiempo el TJUE los efectos restitutorios, declarando prescrita la acción transcurridos 5 años, aplicando el artículo 1964 del Código Civil?

A través del siguiente artículo, Cristina Vallejo y Jesus Mª Sanchez, analizan el apartado del TJUE de 16 de julio de 2020, que resuelve la cuestión prejudicial planteada por el Juzgado de 1ª Instancia de Palma de Mallorca sobre la prescripción de la acción de restitución respeto de una cláusula contractual predispuesta declarada abusiva.

El crédito público en el Texto Refundido de la Ley Concursal (TRLC)

Cristina Vallejo, socia directora de VPG ABOGADOS, y Jesus Sanchez analizan el actual artículo 491 TRLC sobre el crédito público.

L’advocada d’un llogater amb el pis ocupat: “Està pagant 970 euros per casa seva i la té ocupada”

El llogater d’un pis del carrer d’Enric Granados va marxar de casa seva per passar l’estat d’alarma amb la seva mare, que és una persona de risc, i quan va tornar-hi, va trobar la porta amb el pany canviat i el pis ocupat.

En la entrevista de RAC1 a Cristina Vallejo, advocada i socia-directora de VPG Abogados, exposa que el jutge va arxivar la denúncia perquè, com s’havia confinat a casa de la seva mare, “no estava exercint la possessió real de l’immoble”.

Li ocupen el pis durant el confinament i, quan hi torna, troba el pany canviat

Un jutjat penal va arxivar la denúncia perquè, tot i ser el llogater del pis, s’havia confinat a casa la seva mare i, per tant, «no estava exercint la possessió real de l’immoble».

L’advocada Cristina Vallejo explica en una entrevista per Betevé el cas real d’aquest client.

¿Están protegidos los derechos de los titulares de una vivienda en nuestro ordenamiento jurídico ante el fenómeno de la “okupación”?

Durante el mes de agosto todos los medios de comunicación, se han hecho eco del problema derivado de la ocupación ilegal de viviendas, la que está generando un grave problema social y legal. Como es sabido, entre los fenómenos sociales que provocó la crisis económica de 2008 se encuentra lo que generalmente se conoce como el «movimiento okupa», que si bien es cierto ha sido útil para sensibilizar socialmente de un problema real de muchas familias que se encontraban y aún se encuentran en una situación de exclusión social, no es menos cierto que en los últimos años se han detectado verdaderas patologías consistente en que bajo la falsa apariencia de una «okupación» basada en el estado de necesidad, se ocultan determinados grupos o personas que operan en la más absoluta opacidad e impunidad obteniendo beneficios económicos por la ocupación de una vivienda, para que su propietario pueda recuperar la posesión de la misma.

¿Cómo actuar ante la imposibilidad de pagar las deudas? Ley de segunda oportunidad

La ley de segunda oportunidad aprobada mediante Real Decreto-ley 1/2015, es el mecanismo legal que permite al deudor persona física y también a los autónomos hacer frente al pago de las deudas de manera ajustada a sus ingresos, y ello mediante el acuerdo extrajudicial de pagos con los acreedores o incluso con la posibilidad de alcanzar la exoneración de su abono si se cumplen los requisitos legalmente establecidos mediante el denominado “beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho” (BEPI) que será acordado judicialmente.

¿Puedo entregar mi herencia en vida a mis herederos en Cataluña?

Esta pregunta que muchas personas se efectúan tiene una respuesta afirmativa.

En Cataluña, es posible entregar a las personas que nombremos herederos o legatarios
nuestros bienes en vida, dicha posibilidad se denomina PACTO SUCESORIO, y está
regulado en el Código Civil de Cataluña en los artículos 431-1 y siguientes.

Nos lo explica más detalladamente, en el siguiente pdf, Clara Pedrosa, socia-directora de VPG Abogados.

Hem de pagar el lloguer aquest mes?

La crisi del coronavirus també afecta els contractes de lloguer i les hipoteques. Catalunya Radio entrevista per parlar-ho a Jaime Palomera, del Sindicat de Llogaters; Òscar Gorgues, gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, i Cristina Vallejo, experta en dret immobiliari i socia-directora de VPG Abogados.

Alcance de la cláusula «rebus sic stantibus» ante incumplimientos generados por el COVID-19

Cápsula formativa a cargo de Javier Orduña, exmagistrado del Tribunal Supremo y Catedrático de Derecho Civil, presentada por Cristina Vallejo, diputada de la Junta de Gobierno del ICAB (Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona) y socia-directora de VPG Abogados.

Efectos de la nulidad de la cláusula IRPH en los préstamos ya consumados o vencidos y particularidades de los procedimientos ya terminados: cosa juzgada.

La respuesta al consumidor que tiene dudas de si podrá reclamar los efectos restitutorios de la nulidad de una cláusula IRPH si su préstamo ya está consumado o vencido, es que, si no existen obstáculos derivados del transcurso del plazo o las exigencias de la buena fe, el consumidor puede reclamar frente a la entidad bancaria la nulidad por abusividad de la cláusula de IRPH que, a su vez, le va a permitir la restitución de la entidad bancaria de lo indebidamente abonado por una clausula nula, y ello con base en la STS Pleno Sala de lo Civil de 12 de diciembre de 2019, que en consonancia con el orden público comunitario, permite dicha acción al consumidor. Cosa distinta van a ser los plazos de prescripción, y su especialidad en el derecho común y el derecho catalán, en cuanto a los efectos de la nulidad.

Sentencia Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de marzo de 2020 sobre el IRPH

A raíz de una cuestión prejudicial presentada por el Juzgado de Primera Instancia nº38 de Barcelona, sobre un consumidor que había presentado demanda contra Bankia al tener su crédito hipotecario referenciado al IRPH, el TJUE ha dictaminado hoy que el índice de referencia basado en los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros (el mencionado IRPH) está comprendido en el ámbito de aplicación de la Directiva sobre cláusulas abusivas.

DECRETO LEY 17/2019, DE 23 DE DICIEMBRE

Seis meses después de la derogación, por falta de convalidación, del Decreto ley 9/2019, de 21 de mayo, que limitaba el precio de los alquileres en Cataluña, el Diario Oficial de la Generalidad publicó el pasado 30 de diciembre el Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. El texto trata fundamentalmente de incrementar el parque de vivienda protegida y la oferta de viviendas en régimen de alquiler.